E' di competenza del settore l'esecuzione degli adempimenti fiscali presso l'Agenzia delle Entrate e di pubblicità immobiliare presso gli uffici dei registri immobiliari, tavolari e catastali, degli atti comportanti il trasferimento o la costituzione di diritti reali e di garanzia su immobili (predisposizione e presentazione domande tavolari anche aventi ad oggetto l'esecuzione di piani tavolari, registrazione e la liquidazione delle imposte mediante trasmissione Modello Unico Informatico, liquidazione e pagamento imposte sulle plusvalenze immobiliari, predisposizione delle volture catastali, trasmissione agli istituti finanziatori delle relazioni definitive aventi ad oggetto gli immobili in garanzia, notifiche dei documenti agli uffici comunali, ecc..); predisposizione e presentazione di ricorsi per minori o incapaci presso il Giudice Tutelare o il Tribunale.
CONTATTI
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DOCUMENTAZIONE
Si indica di seguito la documentazione che è opportuno venga presentata a cura delle parti interessate per l'istruzione della pratica.
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DATI SOGGETTI
- Copia di documento di identità fronte-retro e del codice fiscale, portanti l'indicazione della residenza e professione aggiornate;
- Copia della promessa di compravendita registrata o del preliminare; copia del pagamento delle imposte per la registrazione del preliminare o della promessa di vendita;
- Copia di tutti gli assegni e/o bonifici per tutti i pagamenti che sono stati effettuati tra le parti a titolo di caparra e/o acconto prezzo;
- Dati della società di mediazione e generalità complete e codice fiscale del mediatore incaricato con i loro numeri d'iscrizione al ruolo; copia degli assegni e/o bonifici bancari con cui sono state versate le competenze afferenti la mediazione;
- Documentazione in originale attestante il regime patrimoniale della parte acquirente ovvero lo stato libero della medesima (estratto per riassunto atto di matrimonio esente bollo, certificato stato libero in bollo, copia di provvedimento o convenzione di separazione qualora i medesimi non siano già registrati presso lo stato civile;
- Per l'eventuale società che sia parte dell'atto: copia statuto aggiornato o ultimo atto modificativo, dal quale risultino i poteri di amministrazione e rappresentanza, codice fiscale e partita iva della società, copia di documento di identità fronte-retro e del codice fiscale del legale rappresentante, visura recente rilasciata del Registro Imprese, libro verbali assemblea o consiglio di amministrazione per eventuali delibere autorizzative.
DATI IMMOBILE
- Copia titolo di provenienza (contratto di compravendita, dichiarazione di successione, certificato di eredità);
- Certificato di destinazione urbanistica rilasciato da non più di un anno dall'ufficio comunale competente attestante altresì che il terreno non è stato percorso dal fuoco negli ultimi quindici anni qualora il terreno oggetto di compravendita non sia pertinenziale a fabbricato censito al catasto ovvero qualora pur pertinenziale a fabbricato il terreno abbia superficie superiore a 5000 metri quadrati;
- Copia certificato di abitabilità / agibilità o altro documento dal quale risultino i dati della licenza/concessioni edilizia qualora oggetto di trasferimento sia fabbricato edificato successivamente al 1 settembre 1967;
- Copia ulteriori licenze / concessioni / autorizzazioni / denunce / DIA / concessioni in sanatoria;
- Se esiste richiesta di condono edilizio: copia della relativa domanda, con relativi allegati;
- Attestato di qualificazione/certificazione energetica ove richiesto dalla Legge;
- Documentazione richiesta dal DM 22.01.2008 n. 37 (certificazione sicurezza impianti - documentazione amministrativa e tecnica - libretto di uso e manutenzione degli impianti) salvo deroga convenuta tra le parti;
- Se immobile di edilizia convenzionata: copia delle relative convenzioni.
In presenza di immobili: contratto di acquisto o titolo di provenienza.
In presenza di conti correnti bancari ed investimenti: indicazione degli istituti di riferimento.
ACCENDERE UN MUTUO
- Copia di documento di identità fronte-retro e del codice fiscale, portanti l'indicazione della residenza e professione aggiornate della parte mutuataria e degli eventuali garanti;
- L'identificazione dell'immobile da ipotecare;
- L'indicazione dell'Istituto mutuante con cui si intende contrarre il mutuo, con la precisazione della Filiale e dell'eventuale responsabile della pratica.
CANCELLARE UN'IPOTECA
- Copia del contratto di mutuo o del finanziamento in forza del quale è stata iscritta ipoteca;
- In caso di predisposizione dell'atto di consenso a cancellazione di ipoteca il cui debito sia già stato estinto, dichiarazione contabile rilasciata dall'Istituto mutuante portante l'avvenuta estinzione del debito.
Procure
Procura Generale
- Copia di documento di identità fronte-retro e del codice fiscale, portanti l'indicazione della residenza e professione aggiornate del rappresentato e della persona del rappresentante.
Procura Speciale
- Copia di documento di identità fronte-retro e del codice fiscale, portanti l'indicazione della residenza e professione aggiornate del rappresentato e della parsona del rappresentante;
- Dati di identificazione tavolare per gli immobili censiti in regime tavolare ovvero dati di identificazione catastale e confini per gli immobili censiti nei registri immobiliari;
- Documento d'identità e codice fiscale del defunto.
Procura alle Liti
- Copia di documento di identità fronte-retro e del codice fiscale, portanti l'indicazione della residenza e professione aggiornate del rappresentato e della persona del rappresentante;
- Nome Avvocato, Causa, Ruolo generale, Giudice, Giorno udienza, Foro competente.
In presenza di immobili: contratto di acquisto o titolo di provenienza.
In presenza di conti correnti bancari ed investimenti: indicazione degli istituti di riferimento.